Phil_Life (EP14. 필리핀 콘도 임대)

 

안녕하세요, 필리핀 마닐라 살기 필라이프입니다.

 

필리핀에서 한국인을 비롯한 대부분의 외국인은 콘도(아파트)를 임대하여 살고 있습니다.

보통 1년 계약을 시작으로 재계약을 하거나, 다른 유닛으로 이사를 하면서 지내고 계시죠.

매트로 마닐라 기준으로 최근 임대비는 스튜디오타입 평균 1만에서 3만페소(한화 약 250,000~,750,000원), 원베드룸타입 2만에서 6만페소(한화 약 500,000~1,500,000원), 투베드룸 타입은 3만에서 8만(한화 약 750,000~2,000,000원)정도입니다.

이는 평균적인 범위이며, 높은 수준의 시설이나 편의 시설이 있는 고급 콘도의 경우 더 높은 임대료가 책정될 수 있습니다. 마카티, 보니파시오, 알라방 등의 지역, 또는 신축 콘도가 해당되겠지요.

하물며 매트로 마닐라에서도 외곽지역은 언급한 금액보다 저렴할 수 있습니다.

 

오늘은 콘도유닛(condo unit)을 임대하실 때 참고하셨으면 하는 부분들을 간단히 살펴보려고 합니다.

 

1.  임대료에 월관리비가 포함인지, 불포함인 확인해주세요.

    보통 임대료에 포함이 되나, 아닐 경우, 임대료의 부담이 높아지니 한 번 더 확인하시기를 바랍니다.

2. 차가 있으신 분들은, 주차장이 포함인지, 불포함인지 확인해주세요.

3. 전기세, 수도세가 관리비에 포함되어 청구되는 콘도도 있습니다.

   임대료에 관리비가 포함일 경우도, 이러한 비용은 임차인이 부담합니다.

4. 임대를 할 때는 비용의 지불은 일반적으로 2달 보증금, 2달 선금, 그리고 10개월동안은 Postdated

check (수표)으로 월세를 냅니다.

    집주인에 따라 요구하는 보증금과 선금, 조건은 달라질 수 있습니다.

5. 재계약을 하게 될 경우, 월세의 인상이 있는지, 있을 경우, 인상률을 확인해주세요.

6.  반려동물이 있다면, 계약서에 집주인의 허락을 받고 그 내용을 포함시켜주세요.

    물론 임차인도 깨끗이 사용하겠다고 함께 약속해 주어야겠지요.

7. 콘도 유닛은 보통 주거용으로, 불법적인 용도 또는 사무실로 사용하거나, 재임대가 불가합니다.

8. 임대하는 유닛에 따라서 가구가 모두 구비되어 있거나(Fully-furnished/ Full furniture Unit),

비어 있는 경우가 있습니다(Bare Unit).

    - 풀옵션 집의 경우, 주인과 함께 가구, 집기를 확인하고, 리스트를 만들어서 계약서에 첨부해주세요.

9. 보통 계약 만료 30~60일 이전에 집주인에게 연락을 하여 계약 연장 여부를 알립니다.

 

언급한 내용들은 임대를 할 때 가장 기본적이지만, 꼭 알고 계시고 확인이 필요한 부분들입니다.

늘 말씀드리지만, 계약서는 정확하고, 꼼꼼하게 작성하셔서 임대하시기를 바랍니다.

 

 

읽어주셔서 감사합니다.

 

오늘도 행복한 하루 되세요!

 

 

 

 

 

Good day!

 

This is PhilLife!

 

In the Philippines, most foreigners, including Koreans, live in rented condos.

Usually, starting with a one-year contract, you renew your contract or move to another unit.

Based on Matro Manila, the latest rental fee is 10,000 to 30,000 pesos for studio types, 20,000 to 60,000 pesos for one-bedroom types, and 30,000 to 80,000 for two-bedroom types.

That's the average range, and for luxury condos with high quality facilities or amenities, higher rents could be set. Areas like Makati, Bonifacio and Alavang, or new condos.

In addition, even in Matro Manila, the penturban area may be cheaper than the amount mentioned.

 

Today, I would like to briefly look at when renting a condo unit.

 

1. Please check whether the monthly association due is included or not in the rent.

It's usually included in the rent, but if not, the burden of the rent will increase, so please check it again.

2. If you have a car, please check whether the parking lot is included or not.

3. There are also condominiums where electricity and water bills are included in the dues.

Even if the rent includes, these costs will be borne by the lessee.

4. When renting, the cost is typically paid with a two-month security deposit, a two-month advance, and rest 10-month will be paid by postdate check monthly

The deposit, advance payment, and conditions required may vary depending on the Lessor.

5. If you will renew your contract after on, please check if there is an increase in monthly rent, and if there is, the increase rate.

6. If you have a pet, please include it in the contract with the lessor's permission.

Of course, the tenant should also promise to use it cleanly.

7. Condominium units are usually for residential use. So illegal use, office use, or sub-lease are not allowed.

8. Depending on the unit you are renting, either fully-furnished/Full-furniture Unit, or bare Unit.

- In the case of a fully furnished, check the furniture included with the lessor and make a list accurately and attach it to the contract.

9. Usually, 30 to 60 days before the expiration of the contract, lessee need to inform to the lessor that if he would extend the contract or not.

 

 

The contents mentioned are the most basic when renting, but they are the parts that you know and need to check.

 

As I always say, please write the contract accurately and meticulously and rent it.

 

 

Thank you for reading.

Have a nice day!

 

 

 

 

 

IT'S PHIL LIFE !