Phil_Life (EP10. 분양한 콘도 입주하기)

 

안녕하세요, PhilLife입니다!

 

지난 EP4 콘도 분양에 대하여 살펴보았는데요, 오늘은 분양한 콘도 입주에 대하여 알아보려고 합니다.

 

구매한 콘도의 금액을 완납했다면, 완공 후에 입주가 가능하다는 연락이 옵니다.

시행사는 계약서 작성시 남긴 이메일을 통하여 구매자에게 다양한 안내 및 연락을 하는데, 여기에는 콘도 구매비 납부 영수증(Official receipt of payment), 구비 서류, 추가 비용발생 시, 그리고 Condominium Certificate Titile (CCT, 콘도소유권증서)발급, CCT 이전 안내 등이 포함됩니다.

 

입주할 때는 시행사와 스케줄을 잡고, 해당 날짜에 담당자와 함께 Unit에 포함되어 있는 가구, 시설들을 꼼꼼하게 확인하고 문제없다는 서류에 서명을 합니다.

만약에 Unit에 문제가 있을 경우, 서류로 작성하여 시행사 또는 해당 콘도 관리소(Property Administration)에 제출합니다. 그럼 콘도 관리소와 시행사의 절차에 따라, 방문, 확인 후 수리를 해줍니다 처리 절차는 해당 시행사와 콘도 관리소에 따라 다를 수 있으나, 새 콘도 입주할 때 보통 입주일로부터 1년동안의 보증기간이 있기 때문에, 문제가 있으면 즉시 리포트하여 수리를 하는 것이 좋습니다.

 

기존 거주하시던 곳에서 생활가전, 가구 외 집기들과 함께 이사하는 경우에는 Gate pass 또는 Working permit이 필요하니, 미리 콘도 관리소(Condo admin)에 확인하셔서 준비하셔야 합니다

 

콘도 타이틀 발급까지는 시행사의 완공 신고 기점으로부터 보통 2~3년정도 걸립니다.

너무 지연된다면, 콘도 분양 당시 도움을 받았던 브로커, 또는 시행사로 직접 연락하여 확인을 해보시는 것이 좋습니다.

타이틀을 받을 때는 이전을 하면서 든 비용들을 지불합니다. 여기에는 CCT 등록 비용(Registeration Fee), 시행사로부터 본인 명의로의 이전 비용(Transfer fee), 그 외 등록 진행 비용(Proccessing Fee), 시행사에서 명의 이전 전에 대납한 부동산세(Real Estate Tax) 등이 있으며, 시행사의 안내에 따라 비용을 지불한 후, 타이틀을 받게 됩니다.

타이틀을 받을 때는 그 자리에서 담당자와 서류들을 함께 확인하고, 특히 Unit number, 주차장 넘버(Parking lot number)를 잘 확인해주세요.

 

참고로 필리핀에서 콘도를 구입할 때, 주차장은 콘도 유닛과 별개의 CTC를 가지고 있습니다. 그래서 필요하신 분은 따로 구입을 해야 하며, 최근 신축 콘도의 경우, 주차장이 옵션으로 포함된 Unit들도 있습니다.

 

콘도의 분양과 입주에 대하여 시행사에 따라 차이가 있다는 점을 다시 한 번 알려드리며, 자세한 부분들은 직접 확인해 보는 것이 가장 좋습니다.

 

 

읽어주셔서 감사합니다.

 

 

오늘도 좋은 하루 되세요! :)

 

 

SAMPLE CCT / 출처 : https://www.filedocsphil.com/condominium-title-philippines/

 

 

 

 

https://youtu.be/onO4CWNR-Lk

 

 

 

 

 

 

 

Good day!

 

This is PhilLife!

 

We checked about Owning of Pre-selling Condo Units in the Philippines for Foreign Citizen in EP4 last time, and today, we are going to find out about the moving-in of the condominium you purchased.

 

If you paid the full amount of the purchased condominium, you will be contacted that you can move in after completion of the building.

The developer provides various information and communications to buyers through e-mails left when writing the contract, including official receipts of payments, documents required, additional costs incurred, and issuance of Condominium Certificate Titile (CCT), and guidance on the transfer of CCT.

 

When moving-in, schedule with the developer, check the furniture and facilities included in the Unit with the person in charge on that date, and sign the document that there is no problem.

If there is problems with Unit, fill out the concern form and submit it to the developer or the relevant condominium property administration. Then, according to the procedures of the condominium management office and the developer, the repair will be carried out after visiting and confirming.

The processing procedure may vary depending on the developer and the condominium admin, but there is usually a one-year warranty period from the date of moving into the new condominium, so if there is a problem, it is recommended to report it immediately and make repairs.

 

If you move in with household/furniture/non-furniture appliances, you need a Gate Pass or Working Permit, so you need to check with the condo administration in advance to prepare.

 

To released and get the CCT, it usually takes 2-3 years from moving in.

If it's too delayed, please contact to the broker who was helped at the time when you bought the unit or developer to check it out.

Before you receive a title, you have to pay for the transfer processing. These include the CCT registration fee, transfer fee from the developer to the your(buyer’s) name, processing fees, and the real estate tax paid before the transfer of the title by the developer. You will receive the title after paying according to the developer's guidance.

When receiving the title, please check the documents well with the person in charge on the spot, especially the Unit number and Parking lot number.

 

For your information, when you buy a condo in the Philippines, the parking lot has a separate CCT from the condo unit. So if you need a parking, you have to buy it separately, and for recent new condos, there are some units inclusive parking.

 

Once again, I would like to inform you that the processing of purchasement and moving in of the condominium differ depending on the developer, and it is best to check the details yourself.

 

 

Thank you for reading.

 

Have a nice day! :)

 

 

 

 

IT'S PHIL LIFE !