많은 분들이 필리핀에서 외국인은 부동산 소유를 못하는 것으로 알고 있는데요,오늘은 외국인의 필리핀 콘도(아파트) 분양에 대하여 알아보겠습니다.
필리핀은 콘도미니엄법(Republic Act No. 4726)에 따라,외국 국적을 취득한 구 필리핀 국민을 포함하여,외국인이 필리핀 내에서 콘도미니엄 유닛(호실)을 소유할 수 있도록 하고 있습니다.이 법은,외국인이 콘도미니엄 법인의,총자본금 및,미상환 자본금의40%까지 소유할 수 있도록,규정하고 있습니다.
즉,외국인 개인이나,현재 외국 국적을 가진 구 필리핀 국민은,콘도미니엄 법인의 외국인 소유권의 합계가40%를 초과하지 않는 한,콘도미니엄 유닛을 소유할 수 있습니다.
몰이나 백화점,상가 등을 다니실 때,브로커들이 브로슈어를 나누어 주며,콘도를 판매하고,소개하는 것을 많이 보셨을 텐데요,대부분 Showroom(모델하우스)이 근처에 있어서,저희는 시간이 된다면 들려서 살펴보는 편입니다.
최근 점점 더 좋은 구조와 시스템의 유닛이,시장에 소개되고 있어서,보는 재미도 있고,필리핀 현 부동산 시세도 알 수 있습니다.
콘도를 분양하실 때는 시행사와 콘도의 위치,구조,편의시설,주변환경,완공과 입주 예정일,그리고 가장 중요한 가격을 꼼꼼히 확인하세요.
최근 알아본 마카티,보니파시오 지역의 신축 콘도 분양가는,대략 스퀘어당300,000~400,000페소(평당 약24,000,000~33,000,000원)입니다.
시간이 지날수록 시행사의 투자 부담금 상승과,부동산 시장가격의 변동으로 분양가가 상승하기 때문에,선분양기간(Pre-selling Period)에 계약을 하시는 것이,가장 좋습니다.
앞서 시행사를 말씀드린 이유는,시행사와 콘도의 브랜드에 따라,구조와 크기,편의시설 등에 차이가 있고,아무래도 유명하고 큰 기업일수록 믿음이 가겠지요.
마음에 드는 유닛을 분양하시려면,먼저,콘도를 소개받은 브로커,또는 쇼룸에서 안내받은 브로커에게Payment Term을 받아서 확인해주세요.
Payment term은 납부 방법과 기간에 따라,형식과 금액이 달라집니다.납부는 일시납(spot cash),분납(installment),대출(Bank loan)등이 있습니다.
일시납은 현금으로 한 번에 지불하는 방법이고, 분납은 계약금-월분납–잔금으로 지불합니다.
월분납은,계약금 지불 후 매달 내는 금액으로 유닛의 크기,납부 기간에 따라 그 금액이 달라집니다.선분양기간에 계약을 할 경우,보통 완공 또는 입주 전까지,약3~4년 정도 매월 납부하게 되며,시공이 많이 진행된 후분양일 경우 높은 월분납금과,짧은기간에 잔금을 준비해야 한다는 부담이 있을 수 있습니다.잔금은 현금,또는 대출로 납부합니다.
주택담보대출은 분양 시행사에서 같은 그룹의 은행,또는,제휴은행을 연결해주지만 신청 자격부터 서류심사,허가까지 엄격한 절차로 이루어지기 때문에,자세히 알아보시고 진행하셔야 합니다.
Many people know that foreigners cannot own real estate in the Philippines.
Today, we will check about the owning of pre-selling condominium units in the Philippines for foreign Citizen.
The Philippine Condominium Act (Republic Act No. 4726) allows foreigners, including former Filipinos who have acquired foreign citizenship, to own condominium units in the Philippines. The law stipulates that foreigners can own up to 40% of the total and outstanding capital stock of a condominium corporation. In other words, a foreign individual or a former Filipino citizen who is now a foreign national can own a condominium unit as long as the total foreign ownership in the condominium corporation does not exceed 40%.
When you go to malls, department stores, or commercials, you've seen a lot of brokers handing out brochures, selling condominiums, and introducing them.
Most of them are nearby, so we tend to stop by and look at them if we have time. Recently, better layout structures and systems of units have been introduced to the market.
So it's fun to see, and we can check the current real estate market price in the Philippines.
When you're buying a pre-selling unit, be sure to check the its location, layout, amenities, surroundings, completion of the construction and scheduled date of move-in. And most important part is prices of the condo of course. 😁
In Makati, Bonifacio area of recent research, the price of a new condo ranges from approximately Php 300,000 to 400,000.
As time goes by, the sale price rises due to the increase in the developer's investment burden and fluctuations in the real estate market price, so it is best to sign a contract during the pre-selling period.
The reason I mentioned the developer earlier is that depending on the developer and the brand of the condo, there are differences in layout, size, and amenities. And the more famous and large companies are, the more reliable they are.
If you want to buy a unit, first, get a "Payment Term" from the broker who was introduced to the condo or who was guided in the showroom.
Payment term varies in format and amount depending on the payment method and period. Payment includes spot cash, installment, and bank loan.
Spot cash is a one-time payment in cash, and a installment is the way you purchase from a down payment - monthly installment - and balance.
Monthly installment is the amount paid monthly after the down payment, and the amount varies depending on the size of the unit and the payment period.
If a contract is made during the pre-sale period, it is usually paid monthly for about three to four years before completion of construction or moving in.
And if it is a post-sale, there may be a high monthly installment payment and a burden of preparing the balance in a short period of time. The balance will be paid in cash or by loan.
Bank loans connect the same group of banks or affiliated banks by the developer, but they are strict procedures from application qualifications to document screening, and approval. So you need to find out more details and proceed.
For your reference, I share below the payment term of the condo I received last year(2023).
Thank you for reading. 😊
Have a happy day!
IT'S PHIL LIFE !
샘플 아파트 구조도 Sample Layout of the Units
샘플 Payment Term 월납부 계산서 Sample Payment term Computation
샘플 아파트 구조도 Sample Layout of the units
샘플 Payment Term 월납부 계산서 Sample Payment term Computation
